top of page
Stue

Når du flytter ind

Rapport

Vær opmærksom på, at din nye bolig bærer præg af, at den har været brugt af andre, før du flyttede ind.

Det er bestyrelsen i din boligafdeling, der sammen med boligselskabet aftaler, hvordan boligen skal se ud ved indflytningen, men der kan aldrig laves aftaler, der sætter dig ringere som lejer, end loven foreskriver.

I vedligeholdelsesreglementet for din afdeling skal der stå, hvilken vedligeholdelsesordning, de er for din bolig.

Der skal også stå reglerne for vedligeholdelse, mens du bor i boligen, hvordan den skal istandsættes, når du flytter, og hvilken stand boligen skal have, når du overtager din bolig.

 

Når du flytter ind, skal der udarbejdet en rapport af dit boligselskab.

På rapporten, skal boligselskabets repræsentant, give diverse bygningsdele en karakter fra 1-4.

Karakteren 1 gives til en bygningsdel, der er helt nedslidt, skal udskiftes eller ikke er istandsat.

Karaktererne 2 gives til en bygningsdel, der er meget skrammet og ridset og bærer præg af, at den ikke er blevet istandsat, da den sidste lejer flyttede.

Karaktererne 3 gives til en bygningsdel, der er mindre skrammet og ridset og bærer præg af, at den ikke er blevet istandsat, da den sidste lejer flyttede.

Karakteren 4 gives til en bygningsdel, der er ny istandsat eller udskiftet til nyt.

​

Du bør være opmærksom på følgende:

  • En bygningsdel, der er pæn, men ikke nyistandsat, kan aldrig få karakteren 4.

  • En bygningsdel, der bærer præg af slid og ælde kan aldrig få karakteren 4

  • Det er et vurderingsspørgsmål, om der skal gives karakteren 2 eller 3. Er du ikke enig med Boligselskabets repræsentant i vurderingen, skal du bede om at få påført dine bemærkninger til bedømmelsen i rapporten, før du skriver under.

  • Du skal modtage en kopi af rapporten.

  • Du kan vælge ikke at underskrive rapporten. Hvis du gør det, skal du bede om at få påført dine grunde for dette på rapporten.

  • Du kan vælge at underskrive rapporten. Hvis du gør det, skal du være sikker på, at du er enig i vurderingen af din nye bolig. Hvis du ikke er enig, skal du få påført din uenighed i rapporten, før du skriver under.

Fejl og mangelliste

Ved din indflytning, har du mulighed for at lave en fejl- og mangelliste enten elektronisk eller på en formular udleveret af boligselskabet.

Får du ikke det, skal du selv sørge for at udarbejde listen for at kunne vise, hvordan din bolig så ud, da du flyttede ind, og for at kunne få besked fra dit boligselskab, hvilke fejl og mangler, der vil blive udbedret.

Listen er din mulighed for at få godkendt fejl og mangler, som var i din bolig ved indflytningen.

Du bør være opmærksom på følgende:

  • Boligselskabet har intet ansvar for, at listen bliver lavet. Det har lejeren.

  • Fejl- og mangellisten skal være påstemplet modtaget og med dato for modtagelsen af boligselskabet, hvis den skal være juridisk gyldig. Hvis du sender den elektronisk, skal du have en kvittering fra boligselskabet på modtagelse af mailen. 

  • Boligselskabet vurderer, om fejl og mangler skal udbedres eller betragtes som noget, du må leve med, da du overtog din bolig, da den har været brugt af andre.

  • Listen skal udfyldes og indleveres eller sendes med mail til boligselskabet senest 14 dage efter, du er  flyttet ind. Hvis du afleverer den senere, har boligselskabet ret til at afvise punkterne på listen, da de kan hævde, at fejl og manglerne er opstået, efter du flyttede ind, og derfor lavet af dig.

  • Boligselskabet skal kunne kontakte dig for at lave en aftale om kontrol af listens punkter og godkendelse af disse.

  • Hvis der går for lang tid med, at boligselskabet kontakter dig, skal du notere dig, hvor lang tid der gik, fra du indleverede listen, til du fik besøg for kontrol og godkendelse af listen.

  • Du skal medtage alle fejl og mangler, som du oplever.

  • Du skal bede om flere lister, hvis der ikke er plads nok på en liste til dine punkter.

  • Du skal kort og præcist beskrive de fejl og mangler, der var, da du flyttede ind - for eksempel: 

    • 2 dybe hakker i bordplade til højre for køkkenvask.

    • Maling skallet af udvendig på højre side af dørkarm til badeværelset

    • Malingen dækker ikke på væggen, vinduerne, paneler, døre, vindueskarme.

  • Du skal tage tydelige billeder af de fejl og mangler, du nævner på listen.

  • Billederne skal være med synlig dato. Hvis dit kamera ikke kan medtage datoen på billedet, skal du skrive dato på et stykke papir og lægge papiret, så det kommer med på billedet uden at skygge for det, du vil vise.

  • Der må ikke kunne skabes tvivl om de punkter, du har påført listen.

  • Vær især opmærksom på elastiske fuger i badeværelset, toilettet og køkkenet for eksempel listen mellem bordplade og væg. Undersøg om de er tætte ved forsigtigt at skubbe til fugen med en skruetrækker. Hvis du mener, at fugerne ikke er tætte, skal du skrive det på din liste.

  • Du kan ofte se, om fuger ikke er tæt, hvis den slipper eller er åben.

  • Når listen er godkendt af Boligselskabet, vil du ikke kunne blive opkrævet udgifter for de fejl og mangler fra listen, da du flyttede ind.

  • Alle billeder, du tager, skal være taget meget tæt på indflytningstidspunktet for at være juridisk gældende.

bottom of page