Der skal udarbejdes en rapport, når du flytter.

​

Bor du i en privat lejebolig, står det i din kontrakt, hvordan din bolig vil blive istandsat, når du flytter.

​

Bor du i en almen bolig er der to ordninger for vedligehold:

Har din bolig vedligeholdelsesordning A, er det dig, der skal hvidte, male tapetsere og lakere lofter, vægge og gulve, mens du bor i boligen. Her kan der være krav til bestemte farver og materialer.

Når du flytter, skal lofter og vægge sættes i stand.

Nogle boligselskaber medtager også gulvene til at blive sat i stand for at friske dem op. Udgiften til dette betales af boligselskabet.

Hvis gulvene er misligholdte, så de skal afhøvles, skal du betale for, at de bliver sat i stand.

Når du flytter har du opsparet et beløb som bruges til at sætte vægge og lofter i stand.

Beløbet bruges til at modregne i opgørelsen over udgifter, som du skal betale.

Har du opsparet det fulde beløb til normalistandsættelse, kan du fraflytte uden udgifter til normalistandsættelsen.

​

Har din bolig vedligeholdelsesordning B, betyder det, at der ikke vil blive foretaget en istandsættelse ved fraflytning.

Der skal kun ske istandsættelse, hvis der er misligholdelse, manglende vedligeholdelse eller boligen bærer præg af forkert brug.

Det er udlejeren, der har vedligeholdelsesforpligtigelsen i bo-perioden. Der er derfor en vedligeholdelseskonto tilknyttet boligen.

Pengene på vedligeholdelseskontoen kommer fra din husleje og opspares hver måned.

Kontoen tilhører boligen og ikke lejeren.

​

Boligen må godt bære præg af almindelig brug, slid og ælde, og du kan aldrig blive opkrævet udgifter som følge af dette.

Boligen må derfor godt bære præg af almindelig brug, slid og ælde, og du kan aldrig blive opkrævet for udgifter som følge af dette.

Lejeren har ikke pligt til at aflevere boligen i anden stand, end den stand, den var i, ved overtagelsen og udlejeren kan ikke kræve, at din bolig afleveres i en bedre stand, end den var i, ved din indflytning.

Har du foretaget ændringer i din bolig, og de er godkendt af udlejeren, vil de være en del af boligen og blive synet i forbindelse med fraflytningssynet.

Hvis du har foretaget ændringer i boligen, som ikke er godkendt af udlejeren, kan udlejeren opkræve udgifter for at fjerne og reparere efter nedtagning af disse og opsætning af nyt.

​

Ved fraflytningssynet skal du være opmærksom på følgende:

• Udgifter til rengøring, fordi rengøring er mangelfuld, vil du altid skulle betale for.

• Lofter og vægge skal malerbehandles 1 eller 2 gange. Synsmedarbejderen vurderer, hvor mange behandlinger, der skal til, for at malingen dækker.

• Hvis du mener, det er nok med 1 gang malerbehandling, men synsmedarbejderen mener 2 gange, skal du gøre indsigelse og få din bemærkning påført synsrapporten.

• Gulvene skal muligvis lakeres. Hvis der er lak på alle gulvene er en let slib og 2 gange lak tilstrækkelig til at friske lakken op.

• Hvis der er manglende lak på gulvene, der er pletter efter vand, store hakker i gulvene, mærker efter dyr, dyre-urin og lignende, vil gulvene blive dømt som misligholdte.

• Du kan blive dømt til at betale for udgifter til genopretning som følge af misligholdelse, manglende vedligeholdelse eller fejlagtig brug.

• Du kan ikke blive dømt til at betale for udgifter til istandsættelse af øvrige bygningsdele i boligen som følge af almindelig brug, slid og ælde.

• Synsrapporten vil altid blive pålignet udgifter til at sætte vægge og lofter i stand, når din bolig har vedligeholdelsesordning A.

• Det er lejeren, der har ansvaret for boligen i bo-perioden. Boligen må derfor ikke bære præg af forkert brug, misligholdelse eller manglende vedligeholdelse.

• Det er udlejers pligt i samarbejde med afdelingsbestyrelsen i afdelingen at udarbejde et driftsbudget, der afspejler afdelingens behov for vedligeholdelse, udskiftninger og fornyelser.

• Udlejeren må ikke over synsrapporten påligne lejeren udgifter til vedligeholdelse, udskiftninger og fornyelser som følge af manglende dækning på afdelingens budget.

• Hvis der er et mindre område på vægge, lofter og gulve, som er misligholdt, er det blevet normalt, at udlejer opkræver udgifter for at udskifte eller slibe og lakere hele gulvet, nedtage tapet og male hele væggen.

• Hvis du bliver udsat for dette, skal du gøre indsigelse, da det ikke er hele gulvet der er skadet, men kun en lille del..

• Din bolig er en lejebolig og har derfor været brugt af andre før dig. Gulvene har været slebet og lakeret flere gange og er derfor tyndslidte.

• Fordi gulvene i boligen er sammenhængende, skal du ikke nødvendigvis betale hele udgiften for udskiftning eller slibning af hele gulvet i lejligheden, hvis gulvene er misligholdte.

• Du skal bede om, at udgiften bliver delt op, så Boligselskabet betaler deres del af udgiften til udskiftning og vedligeholdelse af de dele af gulvet og væggene, som ikke er misligholdte.

• Det samme gælder, for vægge og lofter.

• Udgifter til opfriskning af karme, paneler, døre, køkkenelementer og lignende er afdelingens ansvar.

• Din fejl- og mangelliste er et vigtigt dokument i forbindelse med fraflytningen, da den viser, hvilke fejl og mangler, der var i din bolig ved din indflytning.

• Indflytningsrapporten er et vigtigt dokument i forbindelse med fraflytningen, da den viser, hvilken stand boligen var i, da du flyttede ind.

• Sørg altid for, at du gør indsigelse, hvis udflytningsrapporten nævner steder, hvor overfladen er påvirket eller ødelagt med ridser, skrammer, manglende maling, ødelagte skuffer, skabe, køkkenelementer, radiatorer, vinduer, døre, gulvpaneler, dørkarme, kort sagt alle steder i boligen, hvis du ikke mener, du skal betale for reparation eller udskiftning.

• Tag billeder overalt, når du flytter ud.

• Billederne skal være tydelige og påført dato, adresse og rum.

• Det gør du ved at lave et stykke papir, hvor dato, adresse og dato er skrevet på med tydelig skrift. Herefter lægger du det, så det kan ses på billedet. Det må ikke dække for det, du vil vise med billedet.

• Alle billeder, du tager, skal være taget helt tæt på det tidspunkt, du flytter ud, for at være juridisk gældende.

• Du behøver ikke at underskrive udflytningsrapporten, hvis du ikke er enig i vurderingen af din bolig og de medfølgende istandsættelsesudgifter.

• Din underskrift på udflytningsrapporten betyder kun, at du har været tilstede og ikke, at du er enig i de anslåede udgifter til istandsættelse. Du kan altid klage over udgifterne. Derfor er udflytningsrapporten ikke et endeligt dokument.

• Kopi af udflytningsrapporten udleveres enten ved synet eller sendes til lejeren senest 14 dage efter synet er foretaget

• Du skal modtage en opgørelse over dine istandsættelsesudgifter senest 14 dage efter synet er foretaget.

• Den endelige opgørelse for dine udgifter skal sendes til dig uden unødig forsinkelse. Praksis er senest 4 uger efter, synet er afholdt.

 

​